בחירת חברה מנהלת לניהול נכסים 

כבר אבותינו ידעו שאסור לשים את כל הביצים בסל אחד. לכל אפיק השקעה ישנם סיכויים וסיכונים משלו וישנם היתרונות והחסרונות האופייניים לו.

שוק הנדל"ן בישראל נתפס בדרך כלל כאפיק השקעה סולידי ובטוח באופן יחסי, שבו ההכנסות יציבות לאורך זמן ואין את כאב הראש ורכבת ההרים של שוק ההון. עם זאת, אחד האתגרים הבולטים המהווים מחסום באפיק השקעה זה, הינו הצורך בניהול מבנים שוטף של הנכס. דרך ואופן ניהול הנכס, מכריעים לעיתים את הכף בשאלה, האם ההשקעה משתלמת או לא.

כל עוד מדובר בדירת מגורים בודדת שמתוחזקת היטב ומושכרת באופן קבוע על ידי הבעלים, לדייר סביר העומד בהתחייבויותיו החוזיות – ניתן להסתדר לבד. אולם, כאשר מדובר בנכס מורכב יותר, יש כבר צורך בניהול מקצועי כדי להתמודד עם האתגרים המורכבים שיכולים לצוץ מול השוכרים או מול הרשויות וגופים אחרים.

כך למשל, ניהול של בניין שלם, של מס' דירות מגורים, של מרכזי מסחר או תעשיה, כל אלו מצריכים מערך מקצועי ומנוסה שייתן מענה לכל הצרכים המיוחדים.

מדובר למעשה במשולש בן שלושה קודקודים. בעל הנכס, השוכר והנכס. בכל אחד משלושה קודקודים אלו טמון פוטנציאל לאתגר המחייב טיפול מקצועי.

ניהול מבנים הוא עסק מורכב!

בעל הנכס –  לא חשוב איזה בעל נכס אתה - תושב חוץ, משקיע בודד, קבוצת יורשים, שותפים או בעלים אחרים, בכל מקרה, פניה לחברה ניהול מקצועית, תשפר את מצבכם, הן מבחינת המאמץ שתשקיעו בנכס ובסופו של דבר, גם מבחינת התשואה.

השוכר – האתגר הראשון הוא מציאת שוכר מתאים, אשר יענה על הדרישות המתאימות, יספק את הביטחונות המתאימים, יחתום על חוזה שכירות המבטיח את זכויות הבעלים, ויקיים את ההתחייבויות שבחוזה. אחר כך, יש קשר שוטף איתו במהלך התקופה, מענה ובדיקה של תלונות וכו'.

הנכס – ככל שהנכס מורכב יותר כך גדל הצורך בטיפול מקצועי מיומן וממוקד. 

בנוסף לכל אלו, תמיד יש לשאוף להשגת התשואה המקסימאלית אותה ניתן לקבל מהנכס. אחת לתקופה יש לבחון את כדאיות השבחת הנכס ושיפוצו, עלות השיפוץ וקביעת רמת ההשקעה ביחס לתמורה שתתקבל – זוהי תורה בפני עצמה. 

 בסיכומו של דבר ניתן לומר כי ניהול מבנים זה מקצוע שלם ותורה בפני עצמה, הדורשת ידע, ניסיון ומקצועיות.  לעתים קרובות הפער בין טיפול אגבי וחובבני של בעלי הנכס, לבין טיפול מקצועי ומיומן של מנהל נכס מקצועי, הינו עשרות אחוזים, והוא זה שמכריע את הכף בשאלה האם מדובר בהשקעה רווחית ומשתלמת או בהשקעה כושלת.